Dubai Waterfront ist Ausdruck des Spektakelurbanismus mit cleanen künstlichen Welten für Touristen und Reiche, doch am Horizont droht das Platzen der Immobilienblase.

Trotz Immobilien-, Kredit- und Finanzkrise setzt Dubai mit seinem Ölreichtum und seinen gerade einmal 1,5 Millionen Einwohnern den megalomanischen Urbanismus fort, um durch herausstechende Aufmerksamkeitsarchitektur das Land als Standort für Wirtschaft, Handel, Technologieentwicklung, wohlhabende Menschen und Tourismus aufzuwerten und Unternehmen auszubauen, die überall auf der Welt gigantische Bauprojekte abwickeln können.

Dubai ist weltweit wahrscheinlich nach Shanghai die größte Baustelle, auch das größte Experiment für die urbane Zukunft, sofern nicht bald auch diese Immobilienblase zu platzen beginnt und Geisterstädte zurückbleiben.

Die Anzeichen dafür mehren sich. das Wirtschaftswachstum geht zurück, die Ölpreise sinken ebenso wie die Aktien, die Zentralbank der Emirate hat bereits Millarden in den Finanzmarkt gepumpt, um die beginnende Kreditkrise abzuwehren, die Rezession im Westen wird auch auf Dubai und die Boomtowns der gesamten Region zurückschlagen. (more…)

So ändern sich die Zeiten. Vor ein paar Jahren noch wurden Energiesparhäuser belächelt. Heute ärgert sich jeder, der in keinem wohnt.

Der neueste Trend sind Passivhäuser.

Sie koppelt hohen Wohnkomfort mit einem extrem niedrigen Energieverbrauch. Häuser dieser Art sind so so gut wärmegedämmt, dass sie ohne herkömmliche Heizungsanlage auskommen.

Ihren Heizenergiebedarf gewinnen sie zu großen Teilen aus Sonneneinstrahlung sowie der Abwärme von Personen und technischen Geräten.

Doch ist die Investition in energiesparende Häuser nicht nur eine Frage des Komforts und kurzfristiger Einsparungen.

Wer beim Bau seines Eigenheims von vornherein die in der Energieeinsparungsverordnung (EnEV) geforderten Werte des neuen Energieausweises unterschreitet, sorgt langfristig nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern sichert auch den Wert seiner Immobilie für die Zukunft ab.

Ebenso wie der Einbau regenerativer Energien oder neuester Brennertechniken beeinflusst das gewählte Baumaterial die Energiebilanz des Hauses deutlich. Funktionswände aus Kalksandstein erfüllen die Anforderungen an ein Passivhaus.

Sie bringen gleichzeitig weitere bauphysikalische Vorteile mit.

So sind sie feuchtigkeitsregulierend, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt. Wegen ihrer hohen Dichte und Belastbarkeit kommen Wände aus Kalksandstein aber auch mit einer geringeren Wandstärke gegenüber anderen Materialien aus – auf gleicher Grundfläche entsteht so mehr Wohnraum.

Der wertbeständige Baustoff nutzt der Umwelt bereits, bevor er in einem Haus verbaut ist. Denn seine mineralischen Bestandteile Kalk und Sand werden an vielen Stellen in Deutschland abgebaut und verarbeitet – lange klimaschädliche Transportwege entfallen daher.

Ein Kaufvertrag über ein schlüsselfertiges Passivhaus muss so detailliert wie möglich sein.

Der Begriff ist nicht gesetzlich geschützt. Deshalb sollte der Käufer im Vertrag genau festschreiben lassen, was er erwartet.

Ein Passivhaus sollte laut allgemeiner Definition maximal eineinhalb Liter Heizöl oder eineinhalb Kubikmeter Erdgas pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr verbrauchen.

Für solche Werte müssen Planung, Berechnung und Bauausführung exakt stimmen. Wichtig ist zum Beispiel, dass ein Passivhaus absolut winddicht ist. Das Gebäude hat lückenlos in eine ausreichende Wärmedämmschicht verpackt zu sein. Alle Fugen müssen luftdicht und dauerhaft verklebt werden.

Garantiert und überprüft werden kann das Ergebnis nur durch eine sorgfältige Baukontrolle und mit dem sogenannten Blower-Door-Test, der die “Luftdichtheit” eines Hauses abcheckt. Beides sollte nach Angaben des VPB deshalb im Vertrag verankert sein.
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Quelle: dtd/ddp